Главная / Прочие услуги / Согласование перепланировок

Согласование перепланировок

Для оформления договора купли-продажи, дарения или завещания объекта недвижимости в обязательном порядке нужен кадастровый паспорт, где указываются все данные, касающиеся недвижимости. В случае, если была проведена перепланировка помещения и фактическое состояние объекта недвижимости не соответствует данным, указанным в кадастровом паспорте, любые операции с недвижимостью будут незаконными.

Внесение любых изменений в типовую планировку жилого или нежилого помещения должно быть узаконено, а данные об внесенных изменениях должны быть записаны в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Также нужно помнить о том, что несанкционированная перепланировка влечет за собой применение штрафных санкций со стороны контролирующих органов власти. Следовательно, согласование внесения изменений в планировку жилого помещения является обязательной процедурой, которую нужно проводить, соответственно установленной норме.

В нашем агентстве недвижимости «Проект» можно получить детальную консультацию юриста и заказать услугу по согласованию перепланировки. Чтобы легче было понять суть процедуры, рассмотрим подробнее что представляет собой перепланировка и что потребуется для ее оформления. 

Что представляет собой перепланировка

Изменение внутреннего пространства жилья с целью повышения комфорта и реализации каких-либо дизайнерских решений во время комплексного ремонта квартиры является перепланировкой. В соответствии с установленными государственными нормами и действующим законодательством РФ к перепланировке относится:

·         снос или возведение любых видов перегородок в жилом помещении;

·         создание арочных проемов на кухне в коридорах;  

·         объединение ванной комнаты и туалета в единое помещение санузла, а также увеличение их площади;

·         демонтаж шкафов и антресолей, оставшихся в планировке квартиры со времен СССР;

·         расширение оконных блоков или дверных проемов;

·         объединение балкона с жилым помещением или его расширение.

К незаконным перепланировкам и таким, которые не подлежат согласованию относятся:

·         снос одной или нескольких несущих стен здания;

·         обустройство кухонного помещения или санузла над жилой комнатой;

·         вынос радиаторов отопления за пределы жилого помещения для отопления балкона или лоджии;

·         изменение конструкции вентиляционных шахт.

Любой из этих видов изменений в планировку квартиры влечет за собой наложение штрафных санкций. Также при грубом нарушении возможно поступление от государственных контролирующих органов требования по устранению внесенных изменений и судебные разбирательства в связи с незаконными действиями. Чтобы избежать проблем с законом, лучше проводить перепланировку в соответствии с действующими строительными нормами и правилами (СНиП) и согласовывать свои действия согласно установленных правил и процедур.

Зачем нужно согласование перепланировки

Изменение планировки жилья в обязательном порядке должно быть узаконено. Если не оформить документы в соответствии с требованиями действующего законодательства, могут возникнуть проблемы, связанные с:

·         невозможностью проводить законные сделки в отношении неузаконенного объекта недвижимости;

·         наложением штрафных санкций коммунальными компаниями в случае обнаружения смены расположения счетчиков;

·         поступлением жалоб со стороны соседей на появление вреда от приведенной перепланировки.

Данные обстоятельства могут повлечь затраты на выплату штрафов, что является крайне нежелательным обстоятельством. При выявлении серьезных нарушений перепланировки помещения возможно судебное предписание о полном восстановлении первоначального состояния жилого помещения.  

Что нужно для согласования перепланировки

Полная процедура оформления перепланировки включает составление проекта, получение разрешения, внесение изменений в БТИ и ввод объекта в эксплуатацию. В зависимости от индивидуальных особенностей рассматриваемой ситуации возможно исключение одного или нескольких этапов из общего процесса.

Для передачи нашим сотрудникам права на оформление перепланировки нужно предоставить:

·         свидетельство о государственной регистрации;

·         договор купли-продажи;

·         нотариально заверенная доверенность;

·         паспорт гражданина РФ для заключения договора.

В случае, если перепланировка уже проведена, нужно для начала выяснить у нашего специалиста, не противоречит ли она требованиям строительных норм и подлежит ли согласованию. Далее нужно будет собрать необходимый пакет документов и подать обращение в орган местного самоуправления. В некоторых случаях решение вопроса требует судебного разбирательства. Также нужно учесть, что за любое изменение планировки самовольно без получения на то разрешения влечет за собой взыскание штрафов.

Услуги наших специалистов по согласованию перепланировки

Наши специалисты помогут согласовать изменения в планировке и окажут всестороннее содействие в:

·         получении технического паспорта вашего объекта недвижимости в БТИ;

·         подготовке документов по проекту проведенной перепланировки помещения;

·         выполнении необходимых замеров БТИ после окончания строительно-монтажных работ;

·         получении нового технического паспорта жилья с внесенными изменениями планировки.

Прежде чем приступить к перепланировке, лучше обратиться за профессиональной консультацией к нашим специалистам, чтобы узнать, допустимы ли планируемые изменения и возможно ли согласование будущей перепланировки.

В случае, если перепланировка уже выполнена, процедура согласования значительно усложняется и требует обязательного привлечения юриста, который поможет найти наиболее оптимальное решение с минимальными затратами времени и сил. Наши специалисты помогут решить вопрос постфактум, представляя ваши интересы в органах местного самоуправления или в суде.

Оставьте контакты, чтобы получить бесплатную консультацию специалиста

Специалист свяжется с вами в течение 15 минут в рабочее время